苏州粉煤灰增值税优惠政策

2022-11-21 13:32

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第五条  新设立或新迁入的电子商务企业，自完成工商注册及税务登记之日起，两年内，年度纳税额（营业税、企业所得税、增值税）在100万元（含100万元）以上的，由专项资金给予一次性落户奖励，按实际到位的注册金额的2%给予奖励，单个企业奖励最高不超过100万元。
第十一条经区产业发展领导小组认定的电子商务企业，前一年度（新设立企业以当年度计算）缴交各项税额（营业税、企业所得税、增值税）在100万元（含100万）以上，按地方财政贡献的30%予以支持。并以此为基数
鼓励参与基础设施建设。支持民间资本投资公路、铁路、油气管网、商贸物流等项目，参与经营公铁联运、铁海联运等物流业务。支持依法参与煤炭资源开采，煤矿经营、煤炭洗选加工和煤化工等项目；参与石油和天然气管网建设和大型炼油等项目，开展煤炭等矿产品进出口和加工贸易。支持参股进入基础电信运营市场，支持民间资本开展增值电信业务。支持独资或参股建设各类电站。
实行特殊的财政补贴政策。对新办小微企业，由受益财政出资，自取得第一笔收入的纳税年度起3年内享受与其缴纳企业所得税、增值税和营业税地方留成部分等额的财政补贴；后3年享受与其缴纳企业所得税、增值税和营业税地方留成部分50%的财政补贴。自治区财政厅负责制定具体办法。
优化药品供应链管理。支持药品流通企业加强供应链管理，完善药品供应链集成系统，向供应链上下游提供市场开发、价格谈判、在线支付、金融支持等增值服务及综合解决方案，加快向药品供应链服务商转型发展。利用云计算、大数据等现代信息技术，整合药品研发生产、流通使用、疾病谱变化及患者健康需求和消费习惯等数据信息，加强对大数据的管理、分析和应用，为药品研发机构、生产企业判断市场趋势、调整产品结构以及医疗机构改进用药选择、加强合理用药，提供有价值的数据支撑，提高整个药品供应链的运作效率。
应纳税额＝生产经营收入（不含增值税）×征收率。应纳税额＝生产经营收入（不含增值税）×征收率。
房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务，土地增值税是其主要企业纳税压力之一。土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行超额累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30％，最高税率为60％。
在房地产开发项目中，增值额小，计税额就小，适用的税率也低，土地增值税企业纳税压力就轻。因此，土地增值税利用苏州税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。的基本思路是根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。
税法规定：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
根据税法规定，企业可充分利用优惠政策，实现双赢。假如A房地产开发公司在某市繁华地段拥有一块土地，拟与B实业公司合作建造办公大楼，资金由B实业公司提供，建成后按比例分房。对B实业公司来说，分得的办公楼不含土地增值税，会降低购置成本。对A房地产开发公司而言，作为办公用房，不用缴纳土地增值税，可节约大量企业纳税压力，降低房地产开发成本，增强其在市场上的竞争力。这样就实现了出资方和房地产企业的双赢。
税法规定：代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发企业而言，虽取得了一定收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。
根据税法规定，如不采用代建房方式开发，则房地产属于该房地产开发企业，销售时既要缴纳土地增值税又要缴纳营业税。房地产开发企业可利用代建房方式减轻企业纳税压力，但前提是在开发之初就能确定最终用户，实行定向开发，从而避免开发后销售缴纳土地增值税。
从表1中可以看出，将代收费用并入房价向购买方一并收取对房地产的增值额是没有影响的，但会增加其扣除项目金额，从而对房地产企业较为有利。
通过控制和降低房地产的增值率来减轻企业纳税压力的方法，其局限性在于往往要求企业制定稍低的价格，而扣除项目的提高也受到诸多因素的限制和制约。若企业将自身的销售部门分离出来，设立独立核算的房地产销售子公司，先将房地产销售给予公司，子公司再将其对外销售，在向子公司销售房地产的时候可以将增值率控制在20％以内，这样这个环节就可以免征土地增值税，而只就对外销售征收土地增值税。